Pana acum, lista  documentelor acceptate ca dovada a proprietatii asupra cladirii/terenului era formata din actul de proprietate, contractul de concesiune, de inchiriere si de asociatie in participatiune.

De asemenea, in ceea ce priveste calculul valorii reziduale este necesara a fi mentionata urmatoarea clarificare, rezultata in urma consultarii cu specialisti in domeniu: activele economice sunt definite ca acele mijloace de productie care indeplinesc, cumulativ, doua conditii:

• se afla in proprietatea (sub controlul) celui care efectueaza calculul economic
• sunt susceptibile a produce fluxuri de numerar in viitor, prin utilizarea lor.

Valoarea activelor economice este, conform teoriei financiare, valoarea actualizata a acestor fluxuri financiare viitoare. Valoarea reziduala a unui activ economic nu face exceptie de la acest principiu de calcul.

Metoda de calcul a valorii reziduale nu este unica, desi trebuie sa respecte principiul enuntat anterior.

Metoda contabila (valoarea neamortizata) nu este acceptata deoarece nu reflecta – de cele mai multe ori – in mod acceptabil valoarea economica reziduala a unui activ economic, datorita faptului ca perioadele de amortizare au o logica preponderent fiscala.

Metodele de calcul care respecta principiul enuntat anterior sunt, in general, doua:
1. valoarea care presupune continuitatea operatiunilor agentului economic care achizitioneaza activul economic, caz in care se aplica metoda perpetuitatii – cu sau fara o rata de crestere, si, respectiv,
2. valoarea de lichidare a activului economic – suma care s-ar obtine prin vanzarea, sub orice forma, a activului la sfarsitul perioadei de proiectie financiara.

Intre cele doua metode acceptabile prezentate nu exista o contradictie metodologica sau de principiu. Ambele masoara valoarea actualizata a fluxurilor financiare viitoare care se estimeaza a se produce de catre activul economic vizat. AStfel, ambele metode pot fi utilizate, la latitudinea elaboratorului analizei cost-beneficiu, cu respectarea specificitatilor activului economic evaluat.

0 comentarii



Comenteaza si tu

Titlu: Comenteaza: Nume: Email: Website: (optional)

Introduceti codul din poza de mai jos pentru verificare

Adauga